下周一起，市民購二手房可向市住房公積金管理中心申請組合貸款，即“公積金貸款+商業貸款”。這在一定程度上解決了部分購房人如公積金貸款數額不夠，又無法多交首付款的情況下，可通過商業貸款補足房款，從而享受到公積金貸款的低利率優惠。然而，購物119(提示：對于有打算購置第二套房產的購房者來說，如目前打算購買的第一套房產為二手房，對于選擇這種“組合貸”的方式需慎重。

慎重選擇的原因在于，二手房組合貸款首付比例由商業銀行認定。對于選擇二手房的首次置業者來說，使用了“組合貸”的方式，就意味著首次置業者使用商貸的部分會在央行的征信系統中留檔，今后再次購房時，會被商業銀行認定為二套。那么，如果這部分購房者在未來還有購置第二套住房的打算，即使還清了貸款，在購買時也會被認定為二套房購買者，那時就不能享受首付兩成，利率七折的優惠。

相比之下對于有二次購房需求的購房者來說，首次購房建議使用住房公積金貸款，因為住房公積金貸款政策中規定，只要還清首套房貸款，再次使用公積金貸款將視為首次購房。因此，當再有購房需求時，選擇這種“組合貸”就不會有太大影響。

希望購房者通過以上解釋能夠在明確自身置業規劃的前提下選擇合適的貸款方式。

相關資料

組合貸款辦理流程

買賣雙方簽訂購房合同

購房人持購房合同和戶口本、身份證等相關證明到公積金貸款中心申請(城八區市民到位于方莊芳城園的北京市住房公積金貸款中心申請，城八區外市民，需要到各區縣管理部門申請)。

住房公積金管理中心和建行對申請人進行審核。經過測算，住房公積金中心會告知申請人公積金和商貸的貸款額度。

購房人確認貸款。

購房人辦理過戶等手續。

購房人辦理借款和抵押手續。

建行將貸款資金一并發放劃入售房人名下賬戶。