又有一家房企將分食社區商業O2O的蛋糕。在經過了昨天保利地產董事長宋廣菊微博發出“保利是個P！”的營銷預熱后，保利地產在今日公布了其“5P戰略”，其中值得關注的是保利首次發布的社區O2O戰略。

　　保利地產擬通過深挖產業鏈價值，在物業服務、生活配套、購物休閑、鄰里社交與居家養老等多層面，在全國保利245個社區約5000萬平米物業基礎上，通過線上線下聯動的“若比鄰”商業品牌打造社區O2O，建立標準化、可快速復制的社區商業模型。

　　自營“比鄰超市”

　　贏商網記者了解到，保利地產將打造“若比鄰”商業品牌，通過若比鄰社區中心實體店和若比鄰APP打通線上線下，作為保利社區商業模型。

　　“若比鄰”出自于“海內存知己天涯若比鄰”，為滿足社區居民的便利型購物休閑需求，同時鼓勵鄰里交流，通過O2O模型線上線下相結合的輕運營模式，為社區構建一個便捷、溫情的生活空間。

　　在生活配套、購物休閑方面，“若比鄰”采用“1+X”模式，是以自營的社區超市為核心驅動，搭配其他內外部延展商家的十二項社區基本功能。

　　保利將打造自營的社區超市品牌“比鄰超市”（NeighbourMart），定位為主打生鮮產品和便利服務的社區生活超市，其中生鮮的比例將達到30%-40%，可以滿足消費者“日常生活一站式”的功能需求，“高頻次便捷”的行為需求及“家庭生活用品”的品類需求。

　　而在X便利功能中，比鄰洗衣也是由保利自營，集合保利五星級酒店的洗衣資源為社區居民提供高端便捷的O2O洗衣平臺。此外，若比鄰社區X便利功能還有藥店、面包、中西式快餐、健身、美容美發、兒童娛樂、家政服務、沖印、五金維修、銀行等。

　　未來，保利地產也將根據具體的市場反映以及發展戰略，開設其他業態的自營品牌。

　　除了滿足社區配套休閑購物的需求外，“若比鄰”還有鄰里社交的功能。

　　據了解，在若比鄰社區中心實體店內，設有獨具特色的50-100㎡“社區客廳——鄰空間”，通過它的展示及社交功能，提供社區居民聚會場所。

　　鄰空間包含的功能有：APP使用展示（ipad展示區）、活動社交場所（咖啡、甜點、閑聊、聚會）、生活方式銷售（家具家居、花藝銷售）、服務中心（打印、復印、禮品包裝等）、Wifi覆蓋……

　　輕資產模式迅速擴張

　　據保利商業地產投資管理有限公司社區O2O事業部總經理趙亮透露，若比鄰社區中心實體店規劃有三個模型，體量分別為2000平方米、5000平方米以及1。5萬平方米，主要選址在商業較繁榮的一二線城市。2000平方米的模型要求半徑600米范圍內居住人口在1萬人以上，搭配的比鄰超市面積在500平方米；而5000平方米的模型要求半徑1公里范圍內居住人口3萬人以上，搭配的比鄰超市面積在1000平方米；而1。5萬平方米的模型則要求半徑2公里范圍內居住人口13萬人以上，搭配的比鄰超市面積在3000平方米。

　　根據保利地產的規劃，若比鄰商業品牌是依托于保利住宅樓盤，并逐步實現各項社區功能。不過，趙亮表示，這只是保利社區O2O戰略的前期規劃，在形成一定規模后，若比鄰將會以輕資產的模式迅速擴張，，包括和其他住宅社區、其他商業伙伴進行合作，而不僅限于保利開發的住宅社區。

　　據透露，7月份，保利社區O2O將會正式落地，首個若比鄰將位于廣州保利天悅，面積2000平方米。

　　其實，社區O2O并不是新概念，萬科、綠地、花樣年等大型房企都在根據自身特點對社區O2O業務模式不斷進行探索、優化。在趙亮看來，保利地產的社區O2O模式是完全以互聯網思維進行操作，對保利住宅樓盤、保利商業資源、運營團隊等資源進行整合運營。

　　（本文來自房地產金融家）